撰文 | 江珊

來源 | 選址960????????

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(資料圖片)

作為成立以來的最大筆資產收購，友邦人壽保險有限公司（下稱“友邦人壽”）日前正式入手了在建中的上海北外灘地標項目上實中心，該次收購耗資50.3億元，完成項目后續建設和運營預計總投資將達87億元。

2022年12月19日消息，友邦人壽取得上海實森置業有限公司（下稱“實森置業”）控股權，從而獲得上海北外灘89街坊商業、辦公及文化綜合地產項目。

具體而言，友邦人壽于上海聯合產權交易所簽訂產權交易合同，以合計人民幣約50.3億元，投得實森置業90%股權以及其100%股東借款債權。

信息顯示，實森置業是上實發展(600748)旗下主要開發上海虹口區北外灘89#地塊的項目公司。該項目為虹晟投資于2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元人民幣所取得上海市虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊國有建設用地使用權；項目之后引入了日本森大廈作為開發伙伴，森大廈（上海）有限公司對上海虹晟投資發展有限公司增資人民幣12.8億元，持股比例10%。項目地塊東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，開發為“上實中心”。

該次交易完成后，友邦人壽將控股實森置業，從而獲得上海北外灘89街坊地產項目，該項目融合辦公樓、商場、專業劇院及聶耳舊居綜合業態。

該項目整體預計于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項目的建設和后續運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過人民幣87億元，資金主要來源于保險責任準備金。

友邦人壽由友邦保險有限公司(下稱“友邦保險”)全資設立。截止2021年末，友邦人壽總資產約2284.66億元，保險業務收入453.30億元，凈資產191.27億元，凈利潤83.39億元，綜合償付能力充足率438%。截止2022年三季度末(未經審計)，友邦人壽總資產2592.30億元，保險業務收入418.06億元，凈資產201.02億元，凈利潤40.5728億元，綜合償付能力充足率?379.76%。

這是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產收購。

信息顯示，此番被友邦收入囊中的北外灘“上實中心”項目，無論是地理位置還是發展規劃都是“地標級”。

北外灘位于上海虹口區南部濱江區域，是上海中心城區里里市場基礎扎實且中央商務功能相當完備的板塊。

上實中心整體占地面積約2.30萬平方米，規劃計容建筑面積約12.67萬平方米，總建筑面積約23.06萬平方米，業態為商業與辦公。從公布的效果圖看，上實中心整體是集“辦公塔樓、綜合性劇院、主題商業中心”為一體的大型城市綜合體項目。其中，辦公塔樓高180米，屬于超甲級辦公樓；而作為項目重點打造的核心業態之一，綜合性劇院規劃座位數量約1700座，具備國內外大型音樂劇、歌舞劇、專業演出等絕大多數演藝形式的舉辦能力。

項目建成后，預計將營造出一個以藝術表演、辦公及特色商業為基本業態群的區域地標文化產業聚集高地。截至2022年4月30日，該項目已投資約69.57億元，目前仍在建設過程中。

對于賣方上實發展而言，該次交易預計將為其帶來歸母凈利潤1.39億元（初步測算），“同時也將充實公司的現金流，保障公司平穩扎實經營”。

上實發展在此前在相關公告中表示，該次出售事項系為了有效盤活公司存量資產，集中資源開發重點項目。

值得關注的是，或撿漏或接盤，近期大宗成交中屢現險資身影。11月，陽光人壽以11.85億元接盤保集健康旗下位于上海松江區的富椿佘山康養園區項目；10月，中國人壽(601628)以2.33億元代價接手中國人壽金融中心項目10%股權；8月，陽光保險1.38億元入手北京朗詩大廈50％股權；6月，平安人壽獲得北京麗澤商務區的遠洋銳中心項目，交易金額50.15億元。

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