杭州樓市將加碼調(diào)控的傳聞在發(fā)酵一百多天后終于“靴子落地”。

8月5日上午，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(以下簡稱“通知”)。

通知規(guī)定，落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

同時規(guī)定非杭州市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

針對此前過熱的新房搖號，通知規(guī)定新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。

購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在杭州市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。

若購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

在通知發(fā)出前，杭州有兩個本應(yīng)于8月3日接受客戶登記的新樓盤宣布暫緩登記，分別是瓶窯的溪上儷庭和蕭山衙前的興耀櫻漫里，這已經(jīng)讓坊間猜測到調(diào)控新政內(nèi)容主要針對新盤搖號登記入圍資格。

目前幾個熱點城市的樓市調(diào)控舉措不斷相互借鑒，顯然杭州此次加碼調(diào)控參考了上海的舉措。今年2月上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”首推積分制，綜合購房人的家庭、戶籍、擁有住房狀況后，根據(jù)在滬繳納社保年限選取進入公證搖號選房的人員名單。

杭州此前是出現(xiàn)新盤“萬人搖”次數(shù)最多的城市。今年上半年，杭州十區(qū)新房市場共推出60998套房源，累計報名登記共416887組，平均中簽率僅14.6%，最低中簽率僅1.58%。

新政之后，一批社保年限不夠的購房者將失去新房搖號資格，預(yù)計杭州樓盤“打新”熱度將下降，入圍購房者的中簽率將抬升。